Nederland neemt internationaal op hypotheekgebied een bijzondere plaats in. De hypotheekrente is al sinds jaar en dag aftrekbaar voor de inkomstenbelasting, waardoor mensen die hypotheekrente betalen minder inkomstenbelasting verschuldigd zijn. Dit maakt het voor veel mensen mogelijk om een huis te kopen.
Hypotheekrente is nu voornamelijk aftrekbaar als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, zoals:
Je betaalt natuurlijk gewoon rente over de hypotheek die je hebt afgesloten. Daarnaast betaal je jaarlijks (of iedere maand) een heel klein bedrag extra als aflossing. Bij een annuïteit blijft de optelsom van die rente plus die aflossing gelijk. Je weet dus precies waar je aan toe bent (mits uiteraard de hypotheekrente niet wijzigt). Ieder jaar betaal je dus een klein beetje van de hypotheekschuld terug. Daardoor daalt ieder jaar ook het bedrag dat je aan rente verschuldigd bent. En dat geeft dan weer ruimte om ieder jaar iets meer af te lossen.
Daarbij komt dat de rente aftrekbaar is. Daardoor betaal je minder inkomstenbelasting: de ‘belastingteruggave’. Overigens zul je merken, dat die in de loop der jaren wel heel langzamerhand steeds kleiner wordt.
Ook bij de lineaire hypotheek betaal je gewoon rente over de uitstaande hypotheekschuld. En ook hier betaal je de lening in maximaal 30 jaren terug.
Maar bij de lineaire hypotheek is de aflossing in het begin beduidend hoger. Hier zijn het zelfs vaste bedragen. Dat maakt de lineaire hypotheek in de beginjaren ook beduidend duurder dan de annuïteit.
Het waren er veel. Want er was ook veel toegestaan. Spaarhypotheken, beleggershypotheken, hoog-laag constructies, premiedepots, hypotheken met een beleggingsverzekering, groeihypotheken, al die oude vormen bestaan nog steeds. En ze blijven over het algemeen (voorlopig) gewoon vallen onder de ‘oude fiscale spelregels’.
Ben je al huisbezitter, ga je verhuizen en wil je je oude hypotheek meenemen? Dan zijn daar nog steeds ruime mogelijkheden voor.
Maar wie nu voor het eerst een eigen huis koopt, kan er jammer genoeg geen gebruik meer van maken.
