Wonen in Nederland is een mooie ervaring. De steden zijn levendig, de mensen vriendelijk en de levenskwaliteit is hoog. Het is dan ook logisch dat veel expats hier een volgende stap willen zetten: een eigen huis kopen.
Maar eerlijk is eerlijk: de Nederlandse woningmarkt kan ingewikkeld zijn. Nieuwe regels, andere systemen en veel vraag naar woningen. Daarom helpt deze gids je stap voor stap verder, zodat jij met vertrouwen je volgende huis kunt kopen.
De Nederlandse woningmarkt is anders dan in veel andere landen. Daarom is het goed om te weten wat je kunt verwachten.
Nederland blijft groeien, vooral in steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Daardoor stijgen de prijzen en is het aanbod soms beperkt. Het komt regelmatig voor dat meerdere kopers tegelijk bieden op één woning.
De overheid probeert dit op te lossen door meer nieuwbouwwoningen te bouwen en duurzame woonoplossingen te stimuleren. Toch blijft het belangrijk om alert te zijn en snel te handelen wanneer je een huis vindt dat bij je past.
Welk type woning past bij jou? Wil je midden in de stad wonen, of juist meer ruimte en rust buiten de randstad? Denk na over:
reistijd naar werk
scholen of voorzieningen
ruimte in en om huis
energiezuinigheid (Nederland loopt hierin voorop)
Financiering is vaak het spannendste deel voor expats. Gelukkig zijn er in Nederland veel banken die graag meewerken. In Nederland betaal je meestal 10–20% eigen geld voor kosten
De meest gekozen hypotheek is een annuïteitenhypotheek. Je maandlasten blijven hierbij voorspelbaar.
Andere opties:
lineaire hypotheek – sneller aflossen, lagere totale kosten
aflossingsvrij (gedeeltelijk) – kan soms bij een tweede woning
Elke optie heeft eigen voordelen. Wij helpen je bepalen wat past bij jouw inkomen en toekomstplannen.
Veel banken vragen:
een stabiel inkomen
bewijs van werk (contract of werkgeversverklaring)
goede kredietgeschiedenis
geldig verblijfsdocument
Soms moet je meer documenten aanleveren als je inkomen in een andere valuta is of als je nog maar kort in Nederland woont.
Een lokale makelaar helpt je enorm:
vindt woningen die passen bij jouw wensen
kent de markt en prijzen
onderhandelt voor jou
begeleidt het hele proces
Kies een makelaar die gewend is om met expats te werken. Dat maakt het proces veel makkelijker.
Bezichtigingen gaan vaak snel. In een krappe markt moet je soms binnen enkele dagen beslissen. Let tijdens een bezichtiging goed op:
staat van onderhoud
licht en geluid in de buurt
energielabel
ruimte in huis
parkeermogelijkheden
Stel al je vragen. Jij moet je er thuis voelen.
Heb je jouw volgende huis gevonden? Dan doet je makelaar een bod. Hou rekening met onderhandelingen, dat is heel normaal in Nederland.
Na acceptatie laat je vaak een keuring uitvoeren. Zo weet je of er grote reparaties nodig zijn.
De bank vraagt altijd om een taxatie om de waarde te bepalen.
In Nederland is de notaris verplicht. De notaris:
stelt de koopakte op
regelt de eigendomsoverdracht
schrijft de woning in bij het Kadaster
regelt betalingen en belastingen
Kies bij voorkeur een notaris die Engels spreekt en ervaring heeft met expats.
Houd rekening met extra kosten zoals overdrachtsbelasting (bij een bestaande woning), notariskosten, taxatiekosten, eventuele verbouwingskosten etc..
Het is slim om vooraf een totaalbudget te maken zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Een huis kopen als expat hoeft geen stress te geven. Met duidelijke uitleg en persoonlijke begeleiding kun jij gewoon een woning kiezen die past bij jouw leven in Nederland.
Gebruik onderstaand formulier om je contactgegevens achter te laten.
