Je eerste huis kopen in Nederland

Een complete gids voor starters én internationals die hun eerste woning willen kopen.

Wij maken complexe regels simpel

De Nederlandse woningmarkt staat bekend om haar charme, variatie en soms complexe regels. Of je nu uit Nederland komt of als expat voor het eerst wilt kopen: je krijgt te maken met nieuwe keuzes, financiële overwegingen en juridische stappen. Deze gids helpt je stap voor stap door het proces heen, zodat je met vertrouwen jouw eerste woning kunt kopen.

De Nederlandse woningmarkt begrijpen

Marktonwikkelingen
De vraag naar woningen in Nederland blijft hoog, vooral in grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Hierdoor liggen de prijzen hoger en gaat de concurrentie sneller. Toch zijn er volop kansen voor starters: veel gemeenten investeren in nieuwbouw, betaalbare starterwoningen en verduurzaming.
Ook buiten de Randstad, bijvoorbeeld in Zwolle, Arnhem, Groningen of Eindhoven, zijn de prijzen vaak gunstiger en is het aanbod breder.
Soorten woningen
Nederland kent een brede mix aan woningtypen, Elke optie heeft voor- en nadelen. Oudere woningen bieden vaak charme, maar kunnen hogere onderhoudskosten hebben. Nieuwbouw is energiezuinig en onderhoudsarm, maar soms minder karaktervol.
Regionale verschillen
Amsterdam en Utrecht zijn populair en prijzig, terwijl steden als Tilburg, Enschede, Breda of Nijmegen startersvriendelijker zijn. Regio’s zoals Den Haag trekken veel internationale bewoners door de vele ambassades, internationale scholen en de ligging aan zee.

Financiële overwegingen voor starters

Een realistisch budget bepalen
Voordat je woningen gaat bezichtigen, is het belangrijk om goed te weten:
- Wat je kunt lenen
- Hoeveel spaargeld je nodig hebt
- Welke maandlasten passen bij je toekomstplannen
Houd daarnaast rekening met toekomstige veranderingen zoals gezinsuitbreiding, wisseling van baan, of stijgende energiekosten.
Bijkomende kosten
Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met:
- Overdrachtsbelasting (0% voor starters onder voorwaarden)
- Notariskosten
- Taxatiekosten
- Advies- en bemiddelingskosten
- Eventuele bouwkundige keuring
- Kosten voor renovatie of verduurzaming
- Verhuis- en inrichtingskosten
Een veilige richtlijn is om 5–10% van de aankoopprijs te reserveren voor bijkomende kosten.

De juiste woning vinden

Online zoeken naar woningen
Websites zoals Funda, Pararius en Jaap.nl zijn de grootste platforms. Hier kun je filteren op:
- Prijs
- Regio
- Woningtype
- etc.
Tip: stel e-mailalerts in om sneller te reageren dan andere kopers.
Werken met een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar helpt je bij:
- Het vinden van woningen die aansluiten bij jouw wensen
- Het beoordelen van bouwkundige staat
- Onderhandelen over de prijs
- Controle van juridische documenten
Voor starters en expats is dit vaak een groot voordeel, omdat de markt snel beweegt en veel processen nieuw zijn.
Open huizen bezoeken
Open huizen zijn een laagdrempelige manier om woningen te bekijken. Maak foto’s en notities om woningen goed te kunnen vergelijken.

Een bod uitbrengen

Hoe bepaal je een goede biedprijs?
Gebruik vergelijkbare verkoopprijzen in de buurt en overleg met je makelaar of hypotheekadviseur. Factoren die meetellen:
- Staat van de woning
- Verbouwing nodig?
- Energielabel
- Populariteit van de wijk
- Marktontwikkelingen
Onderhandelen
Bij onderhandelingen reageert de verkoper soms met een tegenbod. Houd je hoofd koel, blijf binnen je budget en luister naar het advies van je professional.
Financieren na akkoord
Zodra je bod is geaccepteerd moet je:
1. Hypotheek aanvragen
2. Benodigde documenten aanleveren
3. Eventuele taxatie of keuring afronden
4. Voorlopige hypotheekofferte ondertekenen

Laat je ondersteunen door een expert

Als hypotheekexpert kennen wij de lokale markt en wij kennen jouw cultuur. Dat samen maakt ons de ideale partner om je te begeleiden in het traject van het aankopen van een nieuwe woning.

Internationale werknemers met lokaal contract
Expats met 30%-regeling
Kennismigranten (highly skilled migrants)
Expats die net in Nederland zijn aangekomen
ZZP’ers / freelancers met internationale inkomsten
EU- én non-EU burgers

Klaar voor je eerste woning?

Of je nu starter bent of als expat je eerste woning in Nederland wilt kopen: met de juiste begeleiding wordt het proces overzichtelijk en haalbaar. Wil je weten hoeveel je kunt lenen of welke regio het beste past bij jouw wensen? Wij helpen je graag verder.

Gebruik onderstaand formulier om je contactgegevens achter te laten.